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世茂管理层:这一两个月对行业来说是比较关键

2021-11-06 大淄博 编辑:翠花

乐居财经讯 林振兴 11月5日,针对网传“世茂与陆家嘴信托谈延期”的消息,世茂集团发布澄清声明称,目前世茂集团与陆家嘴信托合作正常,过往从未有过逾期或面临延期偿付事项。据了解,此笔信托体量约30亿左右,是在2022年-2023年到期。

  针对近期很多房企因为美元债违约而暴雷,世茂目前美元债情况稳定。世茂管理层表示,公司今年没有到期美元债。当日,世茂也召开了投资者沟通会,表示将启动对美元债、股票的回购,给市场和行业注入更多的信心。

  截止6月末,世茂集团三道红线指标均绿线达标具有良好的偿债能力,持有超过800亿现金,综合融资成本5.6%。

  据克而瑞销售业绩统计数据显示,世茂集团1-10月销售额2418.4亿元。眼下,行业整体增速都在放缓,世茂理性预估公司全年销售额约2900亿元。

  而放眼地产行业,10月,超八成百强房企单月业绩同比下降,其中,同比降幅大于30%的房企达到44家。同时,包括绝大部分TOP30房企在内,有近八成企业单月业绩不及上半年月均水平。

  目前房企销售业绩低迷与市场持续降温不无关系。10月,CRIC重点监测的29个城市商品住宅成交面积环比下降3%,同比下降22%,与2019年同期相比下降12%。

  无论是一线城市,还是二三线城市,打折促销都成了关键词。世茂方面透露,在 7-9 月已经开始促销销售。相较之下,一些房企已经开始降价 30%~40%,但世茂因为拥有较高的毛利和产品品质,还是有自身议价空间。

  接下来的两个月,房地产市场难言乐观,市场成交或将缓步下行、房企销售将继续承压。“以价换量”仍是企业加快成交去化的必选项。

  关于购地方面,世茂管理层回复,“首先肯定是保刚兑,集中资金保证债券的偿付,其他的还是要看市场,如果后续融资正常了,还是会买地的。”据乐居财经了解,世茂上半年权益前土地储备约7283万平方米,货值约11800亿元。

  当下,地产行业风声鹤唳,不断传出暴雷。世茂管理层表示,地产依旧是国家很重要的产业,全年还是 17~18 万亿的市场;当前按揭、开发贷等有一定的松动,但政策和流动性传导还是需要一定时间去缓解,相信明年年初可能会有更多利好政策出来。(转自乐居财经)

 


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